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住宅是“家”的代名詞，是生命活動的延續和載體。

從少年時代到退休頤養，不同階段都有特定的家庭活動特點，以及特定的空間和功能使用需求。如何以生活方式作為切入點，實現居住生活和居住空間的個性化與多樣化需求，是一個困擾房企及合作伙伴的難題。

海驪住建是建筑裝飾行業里覆蓋面廣、專業性強，致力于打造地產首選的住居產業生態集成商，是海爾家居針對裝配式裝修領域孵化的子品牌。此前，海驪住建與中國建筑標準設計研究院、綠地集團的合作中，為解決上述難題作出了有益探索。


 

項目名稱：綠地南翔威廉公館

項目地點：上海嘉定區真南路以西

海驪住建在與標準院、綠地集團的合作中，將綠地南翔威廉公館打造成中國第一個百年住宅示范項目。

項目全面引入百年住宅建設理念，借鑒日本的先進工業化集成技術和居住模式，以空間創新和技術創新賦予住宅全新概念，在建筑長壽化、建設產業化、綠色低碳化、品質優良化等四個方面進行創新和優化。

強調通過實施“SI住宅技術體系”，即S（skeleton支撐體）和I（infill填充體）的分離使住宅具備結構耐久性，室內空間靈活性以及填充體可更新性等特色，真正以建筑產業化的方式建造長壽命、人性化、高品質、低耗能的新型可持續住宅。

項目區位

項目位于上海嘉定區真南路以西，總建筑面積約289751.4平方米，其中，11#、14#、17#三棟樓按照中國百年住宅SI產業化的理念進行開發。該項目建筑面積達到30000㎡，以建筑全生命周期的理念為基礎，圍繞保證住宅性能和品質的規劃設計、施工建造、維護使用、再生改建等技術為核心的新型工業化體系與應用技術集成。


 

建筑效果

公建化的住宅立面處理，將現代與古典相結合，強調豎向線條以及縱伸感，使其具有一種明顯的垂直性的豎向構圖，使建筑更具挺拔感、雅致溫馨，典雅大方的風格，整個立面構圖運用的“三段式構圖”，下部基座為深色石材，中間為米色真石漆，上部為同米色真石漆收頭，墻面上采用了一些局部裝飾與線腳，增強了一些自然氣息，與環境相互映襯。

另外，在選材上，充分利用玻璃、金屬等材料來加強建筑輕盈、靈秀的風格，以最大限度地融入周圍環境。色調方面則以柔和明快的暖色調為主。使其既保留浪漫主義風格的韻味，也不失尊貴厚重感。立面豐富而不繁瑣，溫馨耐看。

房型配比

項目90㎡以下住宅建筑面積占比63%，其它戶型110㎡、160㎡、190㎡。其中，按照百年住宅理念開發的11#樓為20層，包括118戶為90㎡經濟型戶型；14#、17#為15層，包括120戶160-190㎡改善型戶型。


 

技術配置

海驪住建以工業化裝配模式進行裝修，依托自身強大的SI分離工法、全干式工法、整體廚衛系統、SI集成技術、負壓式新風系統、舒適的地暖系統、適老產品系統、環保內裝材料、全屋收納系統、保溫隔熱系統等，大大提升產品品質及施工工藝。

項目中引入的SI工業化技術體系：

1、SI架空系統（地面架空、頂面架空、墻面架空）；

2、SI給排水技術（采用高性能可彎曲管道，除了兩端外，隱蔽管道無連接點。每一個用水點均由單獨一根管道獨立鋪設，即使同時用水壓力變化也很小，用水感覺很舒暢； 在分水器安裝位置設置檢修口，便于定期進行檢查及維修）；

3、SI故障檢修系統（地面、頂面、墻面檢修口應用，方便定期維修、更換，保障設備管線的正常使用）；

4、SI輕質隔墻（在滿足功能要求和美觀要求的情況下，內隔墻盡量做薄，以達到占用面積最小的目的。龍骨寬度從50mm到150mm不等，加上外敷板材，墻厚最薄可做到75mm，即可打造不同功能下的不同尺寸厚度）

5、SI干式部品（整體衛浴——工廠加工，整體模壓成型，精細化度高，減少漏水情況的發生。整體廚房——合理布局部品、設備以及管線、整合模塊化、標準化的廚柜系統，實現操作、儲藏等不同功能的統一協作）

6、SI干式采暖（采用“架空地板”和“直接鋪地”兩種施工法。縮短施工工期、樓板負載小、溫度提升快、易于日后的維修和改造）

7、SI收納系統（標準化設計、模塊化產品、標準多功能通用件的運用以及隔斷打造的大空間，提升了收納的使用率，滿足客戶多變及使用需求打造可變的全生命周期的動態加載，零醛產品的應用，滿足了家居綠色環保的要求）

8、SI新風換氣系統（采用最優的室內通風原理——負壓送風方式，避免“空調病”。清除室內裝飾后長期緩釋的有害氣體，利于人體健康；有效排除室內各種細菌、病毒、灰塵）

9、適老化（在裝配系統的基礎上，針對用戶年齡增長的需求，易進行養生、介護的戶型改造。同時，增加養老部件的置入及無障礙的設計。提升了老年人晚年生活的品質需求）


 

解決痛點

1、效果保證

①建筑效果：按照SI理念管線分離，便于檢修和維護，廚房和衛生間的污水管有室內在建筑外立面，影響建筑效果，設計上在管道外包采用深色百葉箱，形成豎向的線條，與ARTDECO風格統一。

②整體衛浴效果：新增符合中國審美的墻地飾面，現場進行快速拼裝，卡扣、插槽及壓條安裝無需打膠。改進原有支架體系，有效的減少空洞感，基層及標準構件的改進，可滿足用戶隨意打釘需求。

③內裝效果：作為精裝修交付項目，內裝效果應符合國內市場的需求，不同材料的交接面是把控重點，交接面控制在陰角收頭。避免低端的材料出現在顯著部位。

樣板房190戶型采用奢華、大氣的新古典設計風格，注重硬裝修手法的簡潔，強調現代與古典并重。采用大理石、木飾面和不銹鋼等主要材質，來突顯本次設計的風格，采用重色處理，彰顯高雅而和諧氣氛；皮革色彩、質感舒適，復古元素又混合現代設計；壁紙紋理豐富，色彩沉穩；深色搭配亮色的點綴，讓整個空間顯得低調而不失沉悶；家具和部分軟裝（有著古典風格特征）與簡潔硬裝搭配更顯得新古典重要特征。

樣板房160戶型采用簡潔、明快的現代設計風格，不僅注重居室的實用性，更體現現代生活的精致與個性。采用橡木木飾面與灰色調的木地板，與整個空間的色調相一致，不僅擁有現代感，更增添了幾分溫馨感。壁紙采用樸素大方的格調來裝點墻面，使得墻面更增添了幾分精致感。整個空間的材料運用體現了簡潔、大方、溫馨的格調。

2、工藝成熟

全裝配6面架空、半裝配1-4面架空，滿足多種使用場景。基層調平及架空進行了升級，優于一代的墻面樹脂架空及滿鋪支角架空，實現快速調平安裝，大大提升現場施工效率。